10月52城新房价格环比下跌
发布日期:2021-11-22 18:35    点击次数:64

   见习记者 符幼茵 11月15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅出售价格转折情况以及1-10月份全国房地产开发投资数据。

  70城商品住宅售价环比消极,同比涨幅回落

  新房市场方面,10月份,全国70城中有52城价格环比下跌,占比超七成,其中三线城市新房价格环比降幅最大,同比添幅最幼;二线城市新房价格环比由上月持平转为消极;四个一线城市中,北京、上海环比微涨,广州和深圳环比微降。

  二手住宅方面,10月份全国70城中有64城价格环比下跌,占比超九成,一线城市价格环比降幅最大。

  贝壳钻研院市场分析师许幼笑认为,现在下跌城市中,80%旁边的房价跌幅不超过0.5%,跌幅较幼,房价基本照样保持总体稳定。现在房价下跌是成交量下走以及需要端、供给端同步降杠杆的效果。10月,房贷利率展现了年内始次消极,片面城市放款速度在添快;房企融资环境也在适度调整,有利于改善市场预期。

  贝壳钻研院监测重点城市房贷利率数据表现,10月,90城主流始套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

  11月10日,央走始次单独发布幼我住房贷款统计数据,数据表现,2021年10月末,幼我住房贷款余额37.7万亿元,当月增补3481亿元,较9月众添1013亿元。

  前10月房地产开发投资添速同比不息放缓

  1―10月,房地产开发投资上,全国投资金额124934亿元,同比添长7.2%。从区域来望,中部地区投资添幅最大,为12.1%,东北地区最幼,添长0.8%。房屋新开工面积以及房地产开发企业土地购置面积同比双双消极,降幅别离为7.7%和11%。

  商品房出售上,同期出售面积143041万平方米,同比添长7.3%。从区域上来望,中部地区商品房出售面积及出售额均保持10%以上添速,只有东北地区商品房出售面积及出售额双双表现消极趋势,跌幅别离为5.4%以及7.8%。

  到位资金上,同期房地产开发企业到位资金166597亿元,同比添长8.8%。从组成来望,国内贷款消极10%;行使外资消极35.4%;自筹资金添长5.1%;定金及预收款添长21%;幼我按揭贷款添长9.7%。

  另据中指院数据,10月全国商品出售面积、出售额、房屋新开工面积、投资额度均呈消极趋势。其中全国商品房出售面积、出售额别离消极21.7%和22.6%,不息三个月保持两位数消极,降幅较上月进一步扩大,市场一连矮温态势;房屋新开工面积同比消极33.1%,降幅较上月扩大19.6%,达到历史第二矮位,仅益于往年2月;开发投资额方面,投资额不息两个月同比消极且降幅较上月扩大1.9%,达到5.4%。

  贝壳钻研院分析师潘浩认为,新开工面积添速不息下走为拉动开发投资额添速下走的主因。房企投资力度不息消极一方面由于片面房企名誉风险袒露,金融机构对房企融资需要愈添郑重;另一方面则为出售回款的缩短。但10月房贷利率终结上涨,向市场开释积极信号,或将对房地产开发投资产生肯定的促进作用。

  中指钻研院指数事业部钻研副总监陈爱静认为,随着9月终以来中央不息开释维稳信号,请示金融机构添快落实“两个维护”促进房地产市场稳定健康发展,10月银走信贷端边际改善,房地产相符理的资金需要正在得到已足。

  与此同时,房地产债券市场传出积极信号。11月9日,中国银走间市场营业商协会举走房企代外漫谈会,片面房企有计划近期在银走间市场注册发走债务融资工具。