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70城房价出炉:九成城市二手房价格下跌!房地产市场不息“降温”
发布日期:2021-11-22 19:11    点击次数:162

  10月份,房地产市场降温趋势仍在一连。11月15日,国家统计局发布数据表现,10月份70个大中城市商品住宅出售价格环比总体一连略降态势,同比涨幅不息回落。相比新房,二手房降温更为清晰,其中又以一线城市环比降幅最高,同比涨幅回落最众。当月,一线城市二手房房价环比消极0.4%,同比上涨6.7%,涨幅较上个月回落1.0个百分点。

  谈及房价缘何“遇冷”,广东省住房政策钻研中央始席钻研员李宇嘉谈到,最近,资金链偏紧叠添债务到期压力,促使开发商添大力度打折促销。另外,从需要端来望,片面地区二手房放贷周期较长,也影响了片面需要。随着后续房地产信贷稳定有序投放,市场情感逐渐懈弛,二手房房价下跌幅度能够减缓。

  交通银走金融钻研中央资深钻研员夏丹外示,政策层面正在开释提防风险、保障刚需的信号,展望后续房地产企业资金面主要的状况将得到缓解,居民获取中永远贷款的难度也将有所降矮。但房地产调控态势总体并未放松,展望11月房地产开发投资和市场成友谊况仍难言回暖。

  70城中64城二手房房价下跌

  10月份,各线城市房地产市场不息降温。从环最近望,二手房降温趋势更添清晰。一线城市新建商品住宅出售价格环比持平;二手住宅出售价格消极0.4%,与上月相通。二线城市新建商品住宅出售价格环比由上月持平转为消极0.2%;二手住宅出售价格消极0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅出售价格和二手住宅出售价格均消极0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

  从同最近望,各线城市新建商品住宅和二手住宅出售价格虽未展现负添长,但同比涨幅均较9月份不息回落。其中,一线城市新房和二手房房价涨幅最高,别离为5.0%和6.7%,涨幅比上月别离回落0.3和1.0个百分点。

  “二手房房价先于新房降温,在今年8月份开起展现纤细下跌表象,现在已连跌三个月。并且,从环比跌幅和同比涨幅来望,降温力度也要大于新房。”易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进外示。

  据《金融时报》记者梳理,70个大中城市中,新房和二手房价格上涨的城市数目缩短,下跌城市清晰添众。10月份,新房房价环比下跌的城市为52个,较9月份添众16个,5个城市价格持平,13个城市价格上涨。二手房房价环比下跌的城市达到64个,较9月份添众12个,2个城市价格持平,仅4个城市价格上涨。

  投资端添速不息放缓

  从全国商品房出售情况来望,1至10月,商品房出售面积和出售额同比添速较1至9月均展现下滑。同时,房地产投资端添速也不息放缓。1至10月,全国房地产开发投资124934亿元,同比添长7.2%,较1至9月放缓1.6个百分点,两年平均添长6.8%,较1至9月放缓0.4个百分点。

  夏丹外示,前期房地产金融政策厉调控影响展现,叠添个别房企展现名誉风险事件,制约了房企扩大开发投资的意愿和能力,主要外现在房屋开施工情况矮迷、土地购置力度不敷去年等方面。

  详细来望,1至10月,房地产开发企业到位资金166597亿元,同比添长8.8%,两年平均添长7.1%,添速仍在下滑。其中,国内贷款20148亿元,消极10.0%。民生银走高级钻研员王静文外示,个别大型房企风险袒露引发关注,金融机构对房地产走业风险偏益消极,叠添供答商垫款意愿降矮,消耗者不雅旁观情感添重,众因素共同作用导致房地产融资偏紧。

  值得关注的是,人民银走、银保监会已于9月终召开房地产金融做事会谈会,请示主要银走实在把握和实走益房地产金融郑重管理制度,保持房地产信贷稳定有序投放,维护房地产市场稳定健康发展。“政策成绩在10月房企资金面外现中或有外现。”夏丹外示,尽管开发企业到位资金同比添速一连了从岁首以来的下滑态势,但回落速度较此前趋缓,自筹资金和幼我按揭贷款添速下滑幅度均较此前清晰减缓。

  防风险、保刚需仍是调控关键词

  近期,更具有针对性的监管政策相继出台。北京、青岛等众个城市发布告诉,请求商品房预售资金答通盘存入专用账户。11月14日,北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法(2021年修订版 公开征求偏见稿)》,清晰商业银走在各主管部分监督请示下,开展预售资金监管做事,承担监管主体义务。预售项现在发生质量事故的,或会被止息资金支取。青岛市住建局在文件中外示,未开立监管账户并签定预售资金监管制定的,不得核发《商品房预售允诺证》。

  十九大以来,中央坚持“房住不炒”定位,坚持不将房地产行为短期刺激经济的手腕,坚持稳地价、稳房价、稳预期,添快竖立房地产长效机制,有效提防化解了房地产金融风险,推动了房地产市场和中国经济稳定健康发展。中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在2021金融街论坛年会作书面致辞时指出,现在房地产市场展现了个别题目,但风险总体可控,相符理的资金需要正在得到已足,房地产市场健康发展的集体态势不会转折。

  行家普及认为,结相符近期房地产市场监管动态来望,防风险、保刚需仍是主要关键词。一些房价下跌压力较大的城市能够边际调整房地产监管政策,但“房住不炒”的政策总基调并异国转折。